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機構報告稱:長租公寓市場日趨理性 向頭部品牌聚集

來源:新華網 編輯:林峰 2019-07-18 16:55 2019-07-18

新華網北京7月17日電(劉覓覓)日前,第一太平戴維斯發布《2019年第二季度北京房地產市場研究報告》稱,2019年二季度,商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈,其中一手普通住宅市場繼續保持穩定的供應量;甲級寫字樓市場在二季度仍略顯低迷,呈現出空置率上升、租金增速放緩的特征;而曾經火熱的長租公寓市場開始趨于理性,并逐漸顯現出資源向頭部品牌聚集的趨勢。

報告顯示,2019年二季度,商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈,其中一手普通住宅市場繼續保持穩定的供應量,新增面積達125.75萬平方米,同比上漲18.3%;一手普通住宅成交面積為197.96萬平方米,同比上升110%。

與之對應的是,住宅租賃市場開始出現分化:一方面,以服務式公寓為代表的高端租賃市場保持穩健發展,本季度全市服務式公寓整體入住率環比上升1.5個百分點至88.3%;另一方面,部分上市房企開始重新審視并逐漸剝離旗下的長租公寓業務板塊,曾經火熱的長租公寓市場開始趨于理性,并逐漸顯現出資源向頭部品牌聚集的趨勢。

報告稱,北京甲級寫字樓市場在二季度仍略顯低迷。盡管本季度全市有三個新項目正式交付,市場活躍度較上季度有所好轉,但受市場需求略顯疲軟、租戶承租能力下降等因素干擾,目前寫字樓市場呈現出空置率上升、租金增速放緩的特征:2019年二季度,全市平均租金為人民幣每平方米每月368.3元,連續第二個季度環比下降,平均租金指數環比微跌0.7%;大體量供應直接推動全市的平均空置率環比上升了1.5個百分點至8.6%,同比亦上升2.7%。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示,在“因城施政”概念的指引下,一手房市場結構合理的供應端與逐漸釋放的購房需求相結合,共同促成住宅成交量的大幅提升。相較而言,寫字樓市場正處于調整周期,盡管市場活躍度有所改善,但整體表現較以往出現下滑,面對新形勢、尋找新動能將成為未來房地產業發展的核心主題。

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